Revisionssichere Immobilienbewertung.
Für die Übertragung oder zur Erbschaft von Immobilien erstellen wir fundierte Verkehrswertgutachten i.S.d. § 198 BewG zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts.
Für Kapitalanleger erstellen wir Sachverständigengutachten i.S.d. §§ 6 und 7 EStG zur Aufteilung des Kaufpreises und Nachweis der kürzeren tatsächlichen Restnutzungsdauer.
Unsere Kunden sind private Immobilieneigentümer, Investoren und professionelle Auftraggeber. Wir erstellen Immobilienbewertungen fachlich fundiert, nachvollziehbar und mit klar kalkulierbaren Festpreisen.
Wissen rund um immobilien und Immobilienbewertung in münchen
Wichtige Meldungen für unsere Kunden.
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Bei Erbschaft, Schenkung oder zur Abschreibung des Gebäudeanteils Wer eine Immobilie erbt oder geschenkt bekommt, greift oft zum Verkehrswertgutachten, um
Leistungen Trautenwolf München
Unsere Leistungen für klare Entscheidungen
Ob für das Finanzamt, die steuerliche Abschreibung oder eine wirtschaftliche Entscheidung: Wir erstellen belastbare Immobiliengutachten für private Eigentümer, Investoren und professionelle Auftraggeber.
Verkehrswertgutachten
Sie benötigen einen belastbaren Immobilienwert für eine Erbschaft, Schenkung oder steuerliche Auseinandersetzung? Wir ermitteln den Verkehrswert gemäß § 194 BauGB und bereiten das Gutachten nachvollziehbar für das Finanzamt auf.
- Zertifizierte Wertermittlung
- Erfahrung mit dem Finanzamt München
- Transparente Festpreise
- Regionale Erfahrung und Daten
Kaufpreisaufteilung & Restnutzungsdauer
Wir ermitteln den Anteil von Gebäude und Grundstück und prüfen, ob eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer angesetzt werden kann (Gebäude-AfA). So erhalten Sie eine fundierte Grundlage für Ihre steuerliche Abschreibung.
- Individuelle Objektbewertung
- Nachvollziehbare Berechnung
- Belastbare Grundlage für die Gebäude-AfA
- Sicher vor dem Finanzamt
Technische Due Diligence
Vor dem Kauf oder der Investition prüfen wir den technischen Zustand Ihrer Immobilie. Risiken, präzise Beurteilung von Bauschäden oder Baumängeln, Instandhaltungsbedarf und mögliche Folgekosten werden strukturiert erfasst und verständlich eingeordnet.
- Technische Risiken früh erkennen
- Investitionskosten besser einschätzen
- Fundierte Grundlage für Ankauf und Verhandlung
- Spezialisiertes Produkt
Persönliches Fachgespräch
Sind Sie unsicher, welches Gutachten zu Ihrer Situation passt? In einem unverbindlichen Gespräch klären wir den Bewertungsanlass, die notwendigen Unterlagen und das sinnvollste weitere Vorgehen.
- Persönliche Ersteinschätzung
- Klare Handlungsempfehlung
- Vertraulich und unverbindlich
- Persönlicher Ansprechpartner
Individuelle Leistung? Fragen Sie gerne nach!
Immobilienbewertung München
Wann ist eine professionelle Immobilienbewertung sinnvoll?
Bewertungsanlässe
Immobilienbewertungen werden aus sehr unterschiedlichen Gründen benötigt. Entscheidend ist, dass Verfahren, Bewertungsumfang und Argumentation zum konkreten Anlass passen.
- Erbschaft oder Schenkung einer Immobilie
- Steuerliche Optimierung von Abschreibung und Kaufpreisaufteilung
- Ankauf, Verkauf oder strategische Investitionsentscheidung
- Bewertung und Prüfung größerer Immobilienbestände
Für Immobilieneigentümer
Sie benötigen einen belastbaren Immobilienwert für das Finanzamt oder möchten eine steuerliche Bewertung überprüfen? Wir unterstützen private Eigenheimbesitzer und Immobilienbesitzer.
Für Immobilieninvestoren
Ob einzelne Kapitalanlage oder größeres Investment: Wir unterstützen Sie mit fundierten Bewertungen, Kaufpreisaufteilungen und technischen Prüfungen bei wirtschaftlich relevanten Immobilienentscheidungen.
Für Fonds & institutionelle Eigentümer
Wir verbinden sachverständige Expertise und technologiegestützte Bewertungsprozesse für revisionssichere und schnelle Ergebnisse, egal welcher Portfoliogröße.
Für Steuerberater, Rechtsanwälte & Family Offices
Bei steuerlichen, rechtlichen oder vermögensbezogenen Fragestellungen liefern wir die immobilienwirtschaftliche Bewertungskompetenz für Ihre Mandanten und Kunden.
Vertrauensache
Bewertung ist Vertrauenssache. Vertrauen entsteht durch Kompetenz.
01. Bewährt bei anspruchsvollen Bewertungsfällen
Unsere Gutachten entstehen nach anerkannten Bewertungsstandards und bewähren sich regelmäßig bei steuerlichen, gerichtlichen und wirtschaftlichen Fragestellungen.
02. Einsatz von eigener KI-Technologie
Mit der eigens entwickelten REZEN Software verbinden wir zertifizierte Sachverständigenkompetenz mit strukturierten, datenbasierten Bewertungsprozessen.
03. Persönliche Begleitung
Vom ersten Gespräch bis zum fertigen Gutachten begleiten wir Ihren Bewertungsauftrag mit festen Ansprechpartnern, klaren Abläufen und transparenter Preisgestaltung.
Expertise
TRAUTENWOLF in Zahlen
Leistungen Trautenwolf München
So entsteht Ihr Gutachten
Hier sehen Sie, wie ein Bewertungsauftrag bei uns konkret abläuft. Von der ersten Einschätzung, über die Immobilienbewertung bis zur Übergabe des Gutachtens.
01 Beratung & Auftragsklärung
In einem persönlichen Gespräch klären wir Ihren Bewertungsanlass und empfehlen das passende Gutachten für Ihren konkreten Fall.
02 Unterlagen & Objektaufnahme
Nach der Beauftragung prüfen wir Ihre Unterlagen und besichtigen die Immobilie. Alle wertrelevanten Merkmale werden systematisch dokumentiert.
03 Fachliche Wertermittlung
Unsere Sachverständigen erstellen Ihr Gutachten nach anerkannten Bewertungsstandards und unter Berücksichtigung aller relevanten Objekt- und Marktdaten.
04 Gutachten & persönliche Betreuung
Sie erhalten Ihr fertiges Gutachten digital und auf Wunsch in gedruckter Form. Auch nach der Übergabe stehen wir Ihnen bei fachlichen Rückfragen gerne zur Verfügung.
Das wichtigste
Unsere zufriedenen Kunden
fachgerechte bewertungen
Benötigen Sie eine professionelle Immobilienbewertung?
Ob Verkehrswertgutachten, Kaufpreisaufteilung oder Restnutzungsdauer. Gemeinsam finden wir die passende Lösung für Ihren Bewertungsanlass.
Das Team trautenwolf
Menschen, die für jede Zahl geradestehen.
Harald
Huber
Harald Huber | CEO
Zertifizierter Immobiliensachverständiger, Immobilienfachwirt (IHK), Entwickler der REZEN Software sowie Dozent und Trainer für professionelle Immobilienbewertung.
Achim
Johannis
Dr. Achim Johannis
Professor für Projektentwicklung und Immobilienwirtschaft mit langjähriger Erfahrung in Bauingenieurwesen, Immobilienökonomie und Real Estate Consulting.
Michael
Sommer
Michael Sommer
Öffentlich bestellter und vereidigter sowie nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke.
Jürgen
Benasseni
Jürgen Benasseni
Diplom-Sachverständiger (DIA) und Bauingenieur mit Spezialisierung auf Grundstücke, Mieten, Pachten und Gebäudeschäden.
Fabian
Galler
Fabian Galler
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Master of Arts in Facility and Real Estate Management.
Leopold
Brandl
Leopold Brandl
Zertifizierter Immobiliensachverständiger mit zusätzlicher Expertise als Immobilienfachwirt, Finanzfachwirt und internationaler Immobilienökonom.
Umfangreiche Erfahrung
Bewertungskompass
Bewertungskompass
Trautenwolf ist der lokale Fachpartner des Bewertungskompass in München. Das bundesweite Netzwerk verbindet die besten qualifizierten Sachverständigen mit digitalen, standardisierten Bewertungsprozessen und ermöglicht uns, auch größere und überregionale Bewertungsaufträge zuverlässig abzubilden.
REZEN — Bewertung,
die sich rechnen lässt.
Mit REZEN haben wir unsere eigene KI-basierte Software für professionelle Immobilienbewertung und Gutachten entwickelt. Heute wird REZEN von über 300 Sachverständigen genutzt und verfügt durch zehntausende abgeschlossene Immobilienbewertungen über eine außergewöhnlich breite praktische Erfahrungs- und Datenbasis.
Fragen an Trautenwolf
Häufige Fragen an Trautenwolf Immobilien
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Wir arbeiten zum transparenten Festpreis. Den genauen Betrag nennen wir nach einem kurzen Fachgespräch, in dem wir Objekt, Anlass und Umfang klären — ohne versteckte Kosten.
Wie lange dauert die Erstellung?
In der Regel wenige Wochen ab Unterlagenvollständigkeit. Eilfälle stimmen wir individuell ab — dank REZEN bleiben die Durchlaufzeiten kurz, ohne dass die Qualität leidet.
Wird das Gutachten vom Finanzamt anerkannt?
Ja. Unsere Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB werden regelmäßig beim Finanzamt München eingereicht und halten dessen strenger Prüfung stand.
Welche Unterlagen benötigen Sie?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Flächenangaben sind ein guter Start. Wir stellen Ihnen eine vollständige Checkliste bereit und unterstützen bei der Beschaffung.
Wofür brauche ich eine Kaufpreisaufteilung?
Sie trennt den Kaufpreis in Grund und Gebäude nach §6/§7 EStG — die Grundlage Ihrer Abschreibung (AfA). Eine fundierte Aufteilung kann Ihre steuerliche Belastung spürbar senken.
Fachgespräch anfragen
Kostenfreies Fachgespräch —
immer dienstags.
-
Trautenwolfstraße 6
80802 München
Deutschland - service@trautenwolf-immobilien.de
- 089 244 146 510
Anfrageformular
Immobilienbewertung in München: Welche Grundlage braucht Ihre Entscheidung?
Was sagt eine Immobilienbewertung aus?
Eine Immobilienbewertung beantwortet eine konkrete Frage zur Immobilie. Sie kann den Marktwert zu einem bestimmten Stichtag bestimmen, den Kaufpreis auf Boden und Gebäude aufteilen oder den Einfluss des baulichen Zustands auf den Wert klären. Der Anlass entscheidet, welche Daten geprüft und wie die Ergebnisse dokumentiert werden. TRAUTENWOLF erstellt dafür sachverständige Gutachten für private Eigentümer, Investoren und professionelle Auftraggeber in München und im Münchner Großraum.
Welche Merkmale fließen in die Wertermittlung ein?
Für eine belastbare Bewertung zählen die Eigenschaften des Objekts und die Situation am Immobilienmarkt. Dazu gehören insbesondere:- Lage, Grundstücksmerkmale sowie aktuelle Markt- und Vergleichsdaten
- Größe, Baujahr, Bauweise, Ausstattung und Modernisierungen
- Baulicher Zustand, Baumängel und Instandhaltungsbedarf
- Nutzungsmöglichkeiten sowie wertrelevante Rechte und Belastungen
Welches Gutachten beantwortet welche Frage?
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert einer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag. Es kann bei Erbschaft, Schenkung, Kauf oder Verkauf eine Grundlage für Entscheidungen bilden. Soll ein Immobilienwert im steuerlichen Verfahren nachvollziehbar belegt werden, ist die dokumentierte Herleitung besonders wichtig.
Bei vermieteten oder gewerblich genutzten Immobilien rücken häufig andere Fragen in den Vordergrund. Die Kaufpreisaufteilung zeigt, welcher Teil des Kaufpreises auf Grund und Boden und welcher auf das Gebäude entfällt. Ein Restnutzungsdauergutachten prüft die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer des Gebäudes. Beide Ergebnisse können für die Einordnung der Gebäude-AfA relevant sein.
Sind deutliche Bauschäden oder Baumängel erkennbar, kann eine Technische Due Diligence die Bewertung ergänzen. Sie ermittelt notwendige Instandsetzungs- und Schadenbeseitigungskosten, die bei der Verkehrswertermittlung berücksichtigt werden können.
Wann ist eine nachvollziehbare Bewertung wichtig?
Eine erste Einschätzung kann Orientierung geben. Wenn Eigentümer, Investoren oder ihre Berater eine Entscheidung auf den Immobilienwert stützen oder ihn gegenüber Dritten erläutern müssen, zählt die fachliche Begründung. Ein Gutachten zeigt, welche Objektmerkmale und Marktdaten berücksichtigt wurden und wie das Ergebnis zustande kam. Welcher Umfang dafür sinnvoll ist, klärt TRAUTENWOLF anhand des jeweiligen Bewertungsanlasses.