Immobilienbewertung für Entscheidungen, die zählen.
Ob Verkehrswertgutachten, Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer oder
technische Due Diligence: Wir schaffen belastbare Bewertungsgrundlagen für Eigentümer,
Investoren und professionelle Auftraggeber.
Das wichtigste auf einen BLick
Leistungen rund um Immobilienbewertung in München
Ob für das Finanzamt, die steuerliche Abschreibung oder eine wirtschaftliche Entscheidung: Wir erstellen belastbare Immobiliengutachten für private Eigentümer, Investoren und professionelle Auftraggeber.
Verkehrswertgutachten
Sie benötigen einen belastbaren Immobilienwert für eine Erbschaft, Schenkung oder steuerliche Auseinandersetzung? Wir ermitteln den Verkehrswert gemäß § 194 BauGB und bereiten das Gutachten nachvollziehbar für das Finanzamt auf.
- Zertifizierte Wertermittlung
- Erfahrung mit dem Finanzamt München
- Transparente Festpreise
- Regionale Erfahrung und Daten
Kaufpreisaufteilung & Restnutzungsdauer
Wir ermitteln den Anteil von Gebäude und Grundstück und prüfen, ob eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer angesetzt werden kann (Gebäude-AfA). So erhalten Sie eine fundierte Grundlage für Ihre steuerliche Abschreibung.
- Individuelle Objektbewertung
- Nachvollziehbare Berechnung
- Belastbare Grundlage für die Gebäude-AfA
- Sicher vor dem Finanzamt
Technische Due Diligence
Vor dem Kauf oder der Investition prüfen wir den technischen Zustand Ihrer Immobilie. Risiken, präzise Beurteilung von Bauschäden oder Baumängeln, Instandhaltungsbedarf und mögliche Folgekosten werden strukturiert erfasst und verständlich eingeordnet.
- Technische Risiken früh erkennen
- Investitionskosten besser einschätzen
- Fundierte Grundlage für Ankauf und Verhandlung
- Spezialisiertes Produkt
Persönliches Fachgespräch
Sind Sie unsicher, welches Gutachten zu Ihrer Situation passt? In einem unverbindlichen Gespräch klären wir den Bewertungsanlass, die notwendigen Unterlagen und das sinnvollste weitere Vorgehen.
- Persönliche Ersteinschätzung
- Klare Handlungsempfehlung
- Vertraulich und unverbindlich
- Persönlicher Ansprechpartner
Individuelle Leistung? Fragen Sie gerne nach!
Anwendungsfälle & Zielgruppe
Für Immobilieneigentümer
Sie benötigen einen belastbaren Immobilienwert für das Finanzamt oder möchten eine steuerliche Bewertung überprüfen? Wir unterstützen private Eigenheimbesitzer und Immobilienbesitzer.
Für Immobilieninvestoren
Ob einzelne Kapitalanlage oder größeres Investment: Wir unterstützen Sie mit fundierten Bewertungen, Kaufpreisaufteilungen und technischen Prüfungen bei wirtschaftlich relevanten Immobilienentscheidungen.
Für Fonds & institutionelle Eigentümer
Wir verbinden sachverständige Expertise und technologiegestützte Bewertungsprozesse für revisionssichere und schnelle Ergebnisse, egal welcher Portfoliogröße.
Für Steuerberater, Rechtsanwälte & Family Offices
Bei steuerlichen, rechtlichen oder vermögensbezogenen Fragestellungen liefern wir die immobilienwirtschaftliche Bewertungskompetenz für Ihre Mandanten und Kunden.
Individueller Fall?
Nicht sicher, welche Bewertung Sie benötigen? Schildern Sie uns kurz Ihren Anlass. Wir empfehlen Ihnen die passende Leistung und klären die nächsten Schritte persönlich mit
Ihnen.
Harald Huber
CEO Trautenwolf Immobilien
Sie haben Interesse oder Fragen zu unseren Leistungen? Wir freuen uns Deine Nachricht!
Fragen an Trautenwolf
Häufige Fragen an Trautenwolf Immobilien
Welche Leistungen bietet Trautenwolf für die Immobilienbewertung in München und Umgebung an?
Gerade auf dem Münchner Immobilienmarkt können sich Immobilienwerte je nach Stadtteil, Mikrolage, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten erheblich unterscheiden. Deshalb berücksichtigen wir bei jeder Immobilienbewertung in München und Umgebung sowohl die individuellen Eigenschaften der Immobilie als auch die lokalen Marktgegebenheiten. So erhalten Sie eine fundierte und nachvollziehbare Bewertungsgrundlage für Ihren konkreten Anlass.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Wir arbeiten zum transparenten Festpreis. Den genauen Betrag nennen wir nach einem kurzen Fachgespräch, in dem wir Objekt, Anlass und Umfang klären — ohne versteckte Kosten.
Wie lange dauert die Erstellung?
In der Regel wenige Wochen ab Unterlagenvollständigkeit. Eilfälle stimmen wir individuell ab — dank REZEN bleiben die Durchlaufzeiten kurz, ohne dass die Qualität leidet.
Wird das Gutachten vom Finanzamt anerkannt?
Ja. Unsere Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB werden regelmäßig beim Finanzamt München eingereicht und halten dessen strenger Prüfung stand.
Welche Unterlagen benötigen Sie?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Flächenangaben sind ein guter Start. Wir stellen Ihnen eine vollständige Checkliste bereit und unterstützen bei der Beschaffung.
Wofür brauche ich eine Kaufpreisaufteilung?
Sie trennt den Kaufpreis in Grund und Gebäude nach §6/§7 EStG — die Grundlage Ihrer Abschreibung (AfA). Eine fundierte Aufteilung kann Ihre steuerliche Belastung spürbar senken.
Fachgespräch anfragen
Kostenfreies Fachgespräch —
immer dienstags.
-
Trautenwolfstraße 6
80802 München
Deutschland - service@trautenwolf-immobilien.de
- 089 244 146 510
Anfrageformular
Übersicht über verschiedene Leistungen zur Immobilienbewertung in München
Bei einer Immobilienbewertung in München bestimmt der Anlass, welche fachliche Grundlage gebraucht wird. Ein Verkehrswertgutachten beantwortet eine andere Frage als eine Kaufpreisaufteilung oder die Prüfung von Gebäudemängeln. Wir erstellen dafür sachverständige Gutachten und bieten eine gezielte technische Analyse an. Wenn mehrere Aspekte für dieselbe Entscheidung wichtig sind, können sich die Leistungen ergänzen.
Verkehrswertgutachten: den Marktwert ermitteln
Ein Verkehrswertgutachten bestimmt den Marktwert einer Immobilie zu einem festgelegten Stichtag. Es berücksichtigt die Eigenschaften von Grundstück und Gebäude, rechtliche Besonderheiten sowie die Lage und Marktsituation in München und Umgebung. Das geeignete Bewertungsverfahren wird passend zum Objekt und zur Datenlage gewählt.
Das Gutachten wird etwa bei Erbschaft, Schenkung, Kauf oder Verkauf benötigt. Ein Immobilienwert muss auch für ein steuerliches Verfahren belegt werden.
Kaufpreisaufteilung und Restnutzungsdauer: die Abschreibung prüfen
Bei einer vermieteten oder gewerblich genutzten Immobilie ist für die steuerliche Abschreibung des Gebäudes (Gebäude-AfA) relevant, welcher Anteil des Kaufpreises auf das Gebäude entfällt. Eine sachverständige Kaufpreisaufteilung grenzt den Gebäude- vom Bodenwert ab und dokumentiert die zugrunde liegenden Objekt- und Marktdaten.
Das Restnutzungsdauergutachten beantwortet eine weitere Frage: Wie lange kann das Gebäude unter Berücksichtigung seines Zustands und seiner wirtschaftlichen Nutzbarkeit voraussichtlich noch genutzt werden? Eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer kann sich auf die jährliche Gebäude-AfA auswirken. Beide Bewertungen lassen sich gemeinsam betrachten, weil sie unterschiedliche Grundlagen der Abschreibung betreffen.
Technische Due Diligence: den Einfluss von Mängeln beziffern
Bei erkennbaren Bauschäden, Baumängeln oder aufgestautem Instandhaltungsbedarf kann eine technische Prüfung das Verkehrswertgutachten ergänzen. Die Technische Due Diligence von TRAUTENWOLF konzentriert sich auf notwendige Instandsetzungs- und Schadenbeseitigungsmaßnahmen. Damit ermitteln wir die damit verbundenen Kosten, damit deren möglicher Einfluss auf den Verkehrswert fachlich begründet werden kann.
Welche Leistung passt zum Bewertungsfall?
Ein Verkehrswertgutachten, eine steuerliche Bewertung und eine technische Analyse können unterschiedliche Teile derselben Fragestellung abdecken. Welche Unterlagen und welcher Umfang erforderlich sind, richtet sich nach der Immobilie und dem Zweck der Bewertung. Im persönlichen Fachgespräch klären wir den Anlass und besprechen, welche Leistung oder Kombination für Sie sinnvoll ist.