Nachweis der Restnutzungsdauer und der Kaufpreisaufteilung in einem Dokument. Für höchste AfA – Sicher vor dem Finanzamt nach ImmoWertV.
Wir erstellen die Gutachten nach dem „Münchner Modell“. Sie sind zudem so aufgebaut, dass das sie methodisch mit dem letzten BFH-Urteils vom 07.10.2025 konform sind.
Bei der Kaufpreisaufteilung in München prüfen wir, welcher Teil des Kaufpreises auf Grund und Boden und welcher auf das Gebäude entfällt. Dafür betrachten wir die Unterlagen zum Erwerb, die Eigenschaften der Immobilie und die verfügbaren Marktdaten. Unsere Herleitung dokumentieren wir in einem Gutachten. Wenn auch die tatsächliche Restnutzungsdauer geprüft werden soll, beziehen wir diese Fragestellung ergänzend ein.
Mit dem folgenden vereinfachten Rechenbeispiel zeigen wir, wie unterschiedliche Gebäudeanteile die rechnerische jährliche AfA verändern:
| Arbeitshilfe BMF | Trautenwolf | |
|---|---|---|
| Anschaffungskosten | 500.000 € | 500.000 € |
| Bodenanteil | 90% | 50% |
| Gebäudeanteil in Prozent | 10% | 50% |
| Gebäudeanteil in Euro | 50.000 € | 250.000 € |
| Afa pro Jahr bei 2 % | 1.000 € | 5.000 € |
| Restnutzungsdauer | 23 Jahre | 23 Jahre |
| Afa Satz (Restnutzungsdauer) | 4,35% | 4,35% |
| Afa pro Jahr: | 2.174 € | 10.870 € |
In diesem Rechenbeispiel steigt die dargestellte jährliche AfA von 2.174 € auf 10.870 €.
Nach unsere Ausarbeitung beträgt die Steuerersparnis ≈ 200.000 € und ist 5 x (!) höher als mit der Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums.
Welcher Gebäudeanteil und welche Restnutzungsdauer für Ihre Immobilie sachverständig begründet werden können, prüfen wir anhand der konkreten Daten: Anfrage senden
Ein typisches Beispiel unserer Berechnung: satte 51,5 % Gebäudeanteil in der Münchner Innenstadt.
Bei diesem Auftrag haben wir eine alte Wohnung aus dem Baujahr 1966 bewertet. Diese erreicht nach ImmoWertV einen Afa-fähigen Gebäudeanteil von mehr als 50 %. Nach der Arbeitshilfe des BMF wären es tatsächlich nur 10 %.
Dieser beispielhafte Auftrag wurde sachverständig mit unserer hauseigenen REZEN-Software ermittelt. Siehe Deckblatt Beispiel unten. Aufgrund der hohen Automatisierung der Abläufe können wir ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten.
Was kostet eine „Kaufpreis-Aufteilung“?
Zweistufiges Preismodell:
- Aufgrund des geringen Deckungsbeitrag muss der Vorgang möglichst automatisiert abgewickelt werden.
- Sie übermitteln uns alle Daten und möglichst viele Bilder.
- Zuerst prüfen wir die Daten und ermitteln anhand der Aktenlage einen groben Entwurf. Wir teilen Ihnen das ungefähre Ergebnis mit.
- Diese Überprüfung kostet pro (Wohn)einheit 500 € und wird sofort in Rechnung gestellt.
- Sollten Sie die finale Ausarbeitung wünschen stellen wir Ihnen mit Auslieferung der Arbeit pro (Wohn)einheit weitere 1.300 € in Rechnung.
- Gesamtpreis = 1.800 € / Wohneinheit (inkl. MwSt.)
- Mehrfamilienhäuser usw. werden gesondert auf Anfrage behandelt.
- Wir sind sehr erfahren in diesem Geschäft und wissen was wir tun.
Wie ist der Ablauf?
- Stellen Sie uns eine Anfrage über die untenstehende Anfrageform und liefern Sie möglichst viele der nachfolgenden Daten per E-Mail.
Welche Daten muss ich liefern?
- Nach Möglichkeit liefern Sie – je mehr desto besser:
- Kaufvertrag (oder)
- Grundbuchauszug
- Teilungserklärung
- Exposé
- Nebenkostenabrechnungen
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Informationen über zurückliegende Modernisierungsmaßnahmen (rudimentäre Aussagen reichen aus)
- Bodenrichtwert
- Möglichst viele Bilder
- Stellen Sie diese Informationen per Upload bereit