Das Grundstück hat spannende Vorraussetzungen ist für Investoren, die ihr Kapital über einen längeren Zeitraum stark hebeln möchten. Wir haben das Grundstück bewertet, haben das Baurecht beurteilt und sind umfassend aussagefähig. Wir vermarkten Das Grundstück im qualifizierten Alleinauftrag.
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2,38 % aus dem Kaufpreis
Verkauft wird ein TOP-saniertes Mehrfamilienhaus in Germering, das im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung und Erweiterung von 2024 bis 2025 vollständig modernisiert wurde.
Wirtschaftliche Highlights
Dieses Objekt bietet eine herausragende wirtschaftliche Grundlage. Der Marktwert beträgt 4.400.000 €, wobei das Verhältnis zwischen Gebäude- und Bodenwert besonders vorteilhaft ist. Es ist ≈ 73:27 %. Dies ermöglicht eine jährliche Abschreibung auf den Gebäudewert von rund 64.000 €.
Die Verkäuferin ist in der Lage ein sehr attraktives KfW-Darlehen in Höhe von ≈ 800.000 € und einer Restlaufzeit von 7 Jahren an den Käufer zu übertragen. Die schriftliche Zusage der Bank der Verkäuferin liegt hierzu vor.
Aktuell steht das Gebäude nach der Sanierung leer. Auf Wunsch kann die Verkäuferin die Vermietung der Einheiten für Sie übernehmen und somit einen reibungslosen Start in Ihr Investment gewährleisten.
Mit einer kalkulierten Jahresmarktmiete von 168.155,16 € bietet die Immobilie attraktive Renditemöglichkeiten. Die geplante Nettokaltmiete liegt je nach Wohnung zwischen 21,98 € und 26,18 € pro Quadratmeter. Es liegen bereits zahlreiche Interessenten vor, die diese Wohnungen beziehen möchten.
Sanierung und Ausstattung
Das im Baujahr 1968 und 1970 erbaute Gebäude wurde in 2024/2025 umfassend modernisiert, bzw. kernsaniert. Das Dachgeschoss wurde neu aufgebaut, die Fassade umlaufend gedämmt, Fenster, Heizung, Leitungssystem, Bäder ersetzt. Sehr großzügige Balkone wurden angebracht.
Die Grundrisse wurden optimiert, um den Wohnkomfort zu maximieren. Ein besonderes Highlight ist die Ausstattung jeder Wohnung mit einer neuen, modernen Küche, die bereits im Mietpreis einkalkuliert ist.
Das Gebäude steht aktuell leer und ist somit frei von bestehenden Mietverhältnissen, was dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität bietet.
Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die langfristig in Bestlage investieren möchten. Das denkmalgeschützte Haus aus der Gründerzeit besteht aus 10 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Es ist in bestem Zustand.
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Als Sachverständiger für Immobilienbewertung und Entwickler der REZEN Software verfolge ich die Entwicklungen am Markt sehr genau. Meine Analyse der Bodenrichtwerte 2024 für München hat ein alarmierendes Ergebnis zutage gefördert: Die offiziell festgestellten Werte sind im Vergleich zum tatsächlichen Marktgeschehen massiv überhöht. Während die Bodenrichtwerte nur um 7 % gesunken sind, hat der Münchner Immobilienmarkt einen Einbruch von bis zu 36 % bei den Preisen und einen Rückgang des Transaktionsvolumens um 60 % erlebt.
Diese Diskrepanz hat gravierende Folgen. Für Anleger führt sie zu verzerrten Abschreibungsmodellen, da die rechnerischen Gebäudewerte oft negativ sind. Für Bauträger machen diese Werte einfache Kalkulationen nahezu unmöglich. Am schwerwiegendsten aber sind die Auswirkungen für Steuerzahler, die bei der Erbschaftssteuer mit einer Bemessungsgrundlage konfrontiert werden, die Hunderte von Millionen Euro über dem tatsächlichen Verkehrswert liegt.
Meiner Meinung nach hat der Gutachterausschuss der Stadt München seine Aufgabe verfehlt, für Markttransparenz zu sorgen. Daher haben wir bei Trautenwolf Immobilien beschlossen, in unseren Gutachten objektiv und transparent auf diese Fakten zu reagieren. Wir werden Grundstücke basierend auf unserer Analyse objektiv abwerten. Und wir sind bereit, unsere Gutachten auch vor Gericht zu verteidigen, sollten die Finanzämter sie ablehnen.
Das Objekt verfügt über 20 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Es ist in einem besonders gepflegten Zustand.
Die Mieten sind stabil und entsprechen der Marktmiete. Das Objekt ist vollvermietet. Auch die Gewerbeeinheiten sind ansprechend und solide vermietet.
Die Lage ist unbestreitbar eine Bestlage in Schwabing – und auch innerhalb der Mirkolage noch hervorzuheben. Es könnte nicht besser sein.
Maklerprovision des Käufers: 3,57 % auf dem verbrieften Kaufpreis.