Wirtschaftliche Highlights

Dieses Objekt bietet eine herausragende wirtschaftliche Grundlage. Der Marktwert beträgt 4.400.000 €, wobei das Verhältnis zwischen Gebäude- und Bodenwert besonders vorteilhaft ist. Es ist ≈ 73:27 %. Dies ermöglicht eine jährliche Abschreibung auf den Gebäudewert von rund 64.000 €.

Die Verkäuferin ist in der Lage ein sehr attraktives KfW-Darlehen in Höhe von ≈ 800.000 € und einer Restlaufzeit von 7 Jahren an den Käufer zu übertragen. Die schriftliche Zusage der Bank der Verkäuferin liegt hierzu vor.

Aktuell steht das Gebäude nach der Sanierung leer. Auf Wunsch kann die Verkäuferin die Vermietung der Einheiten für Sie übernehmen und somit einen reibungslosen Start in Ihr Investment gewährleisten.

Mit einer kalkulierten Jahresmarktmiete von 168.155,16 € bietet die Immobilie attraktive Renditemöglichkeiten. Die geplante Nettokaltmiete liegt je nach Wohnung zwischen 21,98 € und 26,18 € pro Quadratmeter. Es liegen bereits zahlreiche Interessenten vor, die diese Wohnungen beziehen möchten.


Sanierung und Ausstattung

Das im Baujahr 1968 und 1970 erbaute Gebäude wurde in 2024/2025 umfassend modernisiert, bzw. kernsaniert. Das Dachgeschoss wurde neu aufgebaut, die Fassade umlaufend gedämmt, Fenster, Heizung, Leitungssystem, Bäder ersetzt. Sehr großzügige Balkone wurden angebracht.

Die Grundrisse wurden optimiert, um den Wohnkomfort zu maximieren. Ein besonderes Highlight ist die Ausstattung jeder Wohnung mit einer neuen, modernen Küche, die bereits im Mietpreis einkalkuliert ist.

Das Gebäude steht aktuell leer und ist somit frei von bestehenden Mietverhältnissen, was dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität bietet.